CM-Land.com รับฝากขายบ้าน ที่ดิน อสังหา ฯ เชียงใหม่-ลำพูน

การเวนคืนที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์


การเวนคืนที่ดินเป็นวิธีพัฒนาที่ดินโดยภาครัฐ รัฐวิสาหกิจ ซึ่งมีลักษณะการดำเนินการ โดยบังคับซื้อที่ดินจากเจ้าของที่ดินตามราคาตลาด ราคาประเมิน เพื่อนำมาพัฒนาสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ แม้ว่าภาครัฐจะมีอำนาจทางกฎหมาย ในการดำเนินการเวนคืนที่ดิน โดยอยู่ภายใต้ พ.ร.บ.ว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2530 และประกาศ ร.ส.ช.ฉบับที่ 44 (พ.ศ 2534) แต่ในทางปฏิบัติจะเลือกใช้วิธี เฉพาะกรณี ทีจำเป็นเท่านั้น เช่น การก่อสร้างทางพิเศษของการทาง พิเศษแห่งประเทศไทย

ขั้นตอนการดำเนินการ

ภายหลังการสำรวจ และออกแบบทางวิศวกรรมแล้วจะดำเนินการจัดกรรมสิทธิ์ที่ดินตามขั้นตอนต่อไปนี้

1.ประกาศพระราชกฤษฎีกากำหนดเขตสำรวจเพื่อที่จะเวนคืน

2.เจ้าหน้าที่เข้าดำเนินการสำรวจอสังหาริมทรัพย์

3.กำหนดราคาเวนคืนโดยคณะกรรมการกำหนดราคา ซึ่งเป็นผู้แทนของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

4.ประกาศราคาค่าทดแทน

5.ออกหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินมาติดต่อทำสัญญาซื้อขาย แต่หากไม่ตกลงทำสัญญาเจ้าหน้าที่จะดำเนินการวางเงินค่าทดแทน

6.จ่ายเงินค่าทดแทน

7.การอุทธรณ์ขอเพิ่มราคาค่าทดแทน ต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

8.ฟ้องคดีต่อศาลภายใน 1 ปี ในกรณีที่ผู้ถูกเวนคืนไม่พอใจคำวินิจฉัยของรัฐมนตรี

9.จ่ายเงินค่าทดแทนและเข้าครอบครองอสังหาริมทรัพย์

10.ขนย้ายรื้อถอนอสังหาริมทรัพย์โดยรัฐหรือผู้ถูกเวนคืน

11.ตรา พ.ร.บ. เวนคืนฯ เพื่อให้กรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ตกเป็นของรัฐ


ปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินการ

1.รัฐบาลเป็นผู้เสียค่าใช้จ่ายเพียงผู้เดียว ซึ่งต้องใช้งบประมาณมาก

2.การเวนคืนเพื่อสร้างถนนเพียงเส้นเดียว ไม่สามารถแก้ปัญหาจราจรทั้งระบบได้เนื่องจากไม่สามารถเชื่อมโยงกับถนนโดยรอบให้เหมาะสม

3.การดำเนินการเวนคืนมักเกิดความล่าช้า จากการที่เจ้าของที่ดินไม่พอใจค่าตอบแทน

4.ความไม่เป็นธรรม ที่ผู้ถูกเวนคืน ต้องโยกย้าย และได้รับค่าตอบแทน ที่ไม่เป็นธรรมในขณะที่ ผู้ไม่ถูกเวนคืน เป็นผู้ได้รับประโยชน์

เมื่อรัฐมีความจำเป็นที่จะต้องได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ เพื่อกิจการใด ๆ อันจำเป็นเพื่อการอันเป็นสาธารณูปโภคหรือการอันจำเป็นในการป้องกันประเทศ หรือการได้มาซึ่งทรัพยากรธรรมชาติ หรือเพื่อการผังเมือง หรือเพื่อการพัฒนาการเกษตร หรือการอุตสาหกรรม หรือเพื่อการปฏิรูปที่ดิน หรือเพื่อประโยชน์สาธารณะอย่างอื่น(มาตรา 5 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2530 )


พระราชกฤษฎีกาเวนคืนที่ดิน

ข้อมูลสำหรับท่านใดที่ต้องการสำรวจแนวเวนคืนที่ดินแนว ต่าง ๆ เพื่อประโยชน์ใช้ประกอบการตัดสินใจในการเลือกซื้อที่ดินสักผืน หรือจะใช้ศึกษาดูทิศทางแนวถนนในอนาคต

พรฎ.กำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืนในท้องที่ ต.ราชาเทวะ และต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ เพื่อสร้างถนนสายเชื่อมระหว่างทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3256 กับถ.วัดศรีวารีน้อย


พรฎ.กำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืนในท้องที่ ต.บางโฉลง ต.บางปลา อ.บางพลี และต.บางปู อ.เมือง จ.สมุทรปราการ เพื่อประโยชน์แก่การชลประทาน ในการก่อสร้างระบบระบายน้ำ ตามโครงการระบายน้ำสนามบินสุวรรณภูมิ


พรฎ.กำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืนในท้องที่ ต.บางเลน อ.บางใหญ่ ต.บางกร่าง อ.เมือง และต.บางขุนกอง อ.บางกรวย จ.นนทบุรี เพื่อสร้างและขยายถนนตามโครงการผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี


พรฎ.กำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืนเพื่อสร้างและขยายทางหลวงเทศบาล สายเชื่อมระหว่างซ.รัชดาภิเษก 32 กับถ.ลาดพร้าววังหิน ในท้องที่แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร และแขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร


พรฎ.กำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืนเพื่อสร้างทางหลวงเทศบาล สายเชื่อมระหว่างถ.วิภาวดีรังสิตกับถ.พหลโยธิน ในท้องที่แขวงสีกัน เขตดอนเมือง และแขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร


พรฎ.กำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืนเพื่อสร้างและขยายทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 345 สายแยกทางหลวง แผ่นดินหมายเลข 307 (บางคูวัด) - บรรจบทางหลวงพิเศษหมายเลข 9 (บางบัวทอง) ตอนแยกทาง หลวงแผ่นดินหมายเลข 307 (บางคูวัด) - บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3100 และขยายทาง หลวงแผ่นดินหมายเลข 3100 สายแยกทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 306 (รังสิต) - เลียบคลองรังสิตไป จดแม่น้ำเจ้าพระยา ตอนบ้านเทียนถวาย - บ้านคลองรังสิต ในท้องที่ อ.เมือง จ.ปทุมธานี

โดย วินัย อยู่นาน